با سلام و خسته نباشید اینجانب سال 1383 با خانمی عقد رسمی و در سال 1386 ازدواج نمودم مهریه ایشان 1500 سکه و 1500 شاخه گل نرگس شد که در عقدنامه ثبت گردید . در سال 1377 پدر بنده فوت نموده و ماترک ایشان ملکی است که بخشی از آن در تصرف من هست و پس از این 14 سال ملک همچنان بنام متوفی پدرم بوده و ما وراث نقل و انتقال رسمی انجام ندادیم و پس از صدور حصر وراثت و فرم 19 دارایی این ملک همچنان تا به امروز بنام متوفی پدرم می باشد . همسرم سر ناسازگاری تقریبا چند سالی است که با من داشته و همیشه اخطار می کند که مهرم را اجرا می گذارم از طرفی هم مادر پیرم در این ملک ساکن بوده و من مغازه ای که در کنار این واحد هست با رضایت بقیه وراث بعد از فوت پدرم در اختیار من قرار گرفته است . سوال بنده این است در کوتاه ترین زمان راهی که بشود این ملک رو منتقل کرد چیست یا وکالتی که باید تنطیم شود به چه مظمونی باید باشد که بنده بتوانم در صورت اجرا مهریه همسرم از سهم الارث خودم را به مادرم منتقل کنم ؟ البنه بنده آپارتمانی در سال 1386 خریداری کردم که تمامی پرداخت ها با دسته چک خودم بوده و اسفندماه این آپارتمان را با توجه به تهدید همسرم به نام ایشان رسما انتقال دادم و مستندات در این زمینه هم دارم .

با سلام ابتدائا باید عرض کنم که سوال از نظر نگارشی برای خواننده ای که در جریان امر نیست، مقداری گنگ است. اما اگر منظور شما را خوب متوجه شده باشم، باید خدمتتان عرض کنم که اولاً به خاطر داشته باشید که در حال حاضر، ملک صرفاً به نام پدر شما است، زیرا عملیات انتقال آن به ورثه انجام نشده، اما در عالم واقع، هریک از ورثه مالک سهم الارث خود است... در این خصوص چنانچه مایل به انتقال ملک به نام مادر خود هستید، می توانید با مراحعه به دفتر اسناد رسمی و تنظیم صورتجلسه ای مبنی بر توافق ورثه در تقسیم ارث و با در دست داشتن گواهی انحصار وراثت، اقدام به انتقال ملک به نام هر شخصی بنمایید... اما پیشنهاد می کنم که به دلیل کهولت سن مادرتان و خدای ناکرده احتمال فوت ایشان، ملک را به نام شخص امینی انتقال دهید که در صورت فوت وی، شما جزو ورثه ایشان نباشید تا ملک دوباره به شما منتقل شده و هرچه ریسیده بودید، پنبه شود! البته در خصوص پیشنهاد فوق، چنانچه مایل به اطمینان خاطر دادن به مادر جهت استفاده مادام العمر از ملک هستید، از سوی ورثه به نفع مادرتان، حق عمری ضمن عقد لازم طی یک سند رسمی بگیرید تا هیچ گونه مشکلی هم برای مادرتان پیش نیاید. تنظیم وکالت هر چند می تواند موثر باشد، اما توصیه نمی شود، زیرا به هر حال سند ملک به نام پدر و قهراً از باب ارث متعلق به شماست (به میزان سهم الارث)، و همسر شما می تواند آن را توقیف نموده و حال این شمایید که باید از پس اثبات حق خود برآیید در حالی که با انتقال ملک اصولاً توقیفی صورت نمی گیرد. به هر حال حتماً فوراً اقدام نمایید زیرا با صدور اجراییه، انتقال شما، فرار از دین محسوب شده و قابل تعقیب کیفری خواهد بود! پس حتماً قبل از صدور اجراییه عملیات انتقال پایان یافته باشد. در خصوص آپارتمان هم روشن نیست که منظور از به ایشان انتقال دادم، همسر شماست؟ یا مادر شما؟ ضمن اینکه مشخص نیست سوال شما چیست؟ به هر حال توجه بفرمایید که کلیه اموال خود را به هر کس انتقال می دهید، آن را به موجب مبایعه نامه عادی (مهم نیست که حتما در بنگاه نوشته شده باشد) خریداری نموده و امضا آن را در یکی از دفاتر اسناد رسمی گواهی نمایید تا تاریخ آن ارزش سند رسمی را داشته باشد و قابل انکار نباشد. ...